今日の素敵な賃貸に関する情報をご紹介します！：
遠隔地の古家に給湯器やシャワー水栓を中古品で揃えたいのですが、探しても見つかりません。方法をご存知の方、教えてください。一時的な設置ですので節約予算でお願いしたいのです。費用は幾らぐらい必要ですか？

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素敵なお部屋を見つけられましたか？！：
給湯機や混合水栓が中古品で市場に出回る事はないでしょう。工務店のルートで解体の際には出るでしょうが、市場には出ません。補償や劣化の問題もありますので、新品を購入された方がよいです。オクで５～７万円位で手に入ります。

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今日の素敵な賃貸に関する情報をご紹介します！：
銅板屋根から雨漏りがするので、屋根に上がりよく見たのですが、どこにも穴のようなものが見つからずどこから雨漏りがするのかわかりません。良い方法はありませんか。

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屋根の上から見るよりも、屋根裏（小屋裏）に上がってどこから漏れているのか、木に雨筋ができてると思うのでそこから判断した方がいいと思いますよ。雨が降ってる日のほうが特に分かりやすいと思います。

雨漏りの原因にはいろいろあるので、どこから雨が進入してるのかを見つけた方が、原因を見つけやすいと思います。

原因が分かればどんな対処法があるか検討できるので、今度の雨の日にでもあがってみられたらどうでしょう。

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今日の素敵な賃貸に関する情報をご紹介します！：
バス・トイレのリフォームについてお聞きします。①浴室暖房は必要ですか。

(70代後半の両親は寒がりです)②浴室暖房を洗濯乾燥機代わりに使いますか。

③現在はプロパンガスで沸かしていますが、将来のオール電化を見据えて、電気のみのお風呂にした方がいいのでしょうか。

どれか一つだけでも答えていただけると助かります。

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浴室暖房機は特にあったほうがいいですね。￥電気暖房気より、ガス熱源器による温水式のタイプは立ち上がり・衣類乾燥も早いですよ。＞将来のオール電化を見据えて、電気のみのお風呂にした方がいいのでしょうか可能ですが、風呂だけの容量ってわけには行かないので、ガス給湯器を撤去しエコキュートを入れるようですね。

電気・ガスを両方使うのは光熱費がどれだけ下がるか・・・費用回収できるか・・・まだ、高価ですが、ガス発電の「エネファーム」も販売しましたので、これから先オール電化だけがいいとも限りません。

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今日の素敵な賃貸に関する情報をご紹介します！：
車庫上デッキについて。

駐車場の上にデッキをつけようと思います。車庫は２台分あり 幅 奥行きともに結構広め。

駐車場は変形ではなく普通に四角い駐車場。デッキの相場がわからないので大体の値段を教えて下さい。

検討している物は骨材がアルミ仕様（中に鉄骨入ります）屋根材がガルバリュウム網板です。デッキは 樹脂にしようと思います。実際に車庫上にデッキ付けた方や詳しい方 ぜひ使い心地や値段など教えて下さい。１社 見積もりをとったら 大体３００万前後と言われました。これは高すぎですか？それとも相場でしょうか？

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四角い駐車場とは、アルミの柱で支えられた屋根材ガルバの折板でできたカーポートのことですか？最近、カタログ等で屋上にテラス風にデッキを設けるようなものも見受けられますが、基本的には筋かい等の補強もなく安全のためにはその計画には賛成できません。

１F部分からの改造をされることが肝心です。２台用とのことなのでW6mｘD6mくらいですよね。とすると150万円くらいなのではないでしょうか？リフォームの場合、2～3社から見積もりを取ったほうが無難です。仕様も違うと思うのでこちらからの希望と先方からのプラントを比較したほうがいいですよ。

既存の車庫は野天で、車庫というよりは駐車場というかたちで使われているのですンね？

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今日の素敵な賃貸に関する情報をご紹介します！：
太陽光発電機を屋根に付ける為の設置補助がもらえるそうですが、メーカー指定はあるんですか？

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始めまして基幹技能士の秋山です。まずメーカー指定はございませんが、各メーカー保証が大きく違います。設置補助については、OO市環境局 環境計画担当にお電話して下さい。

国の補助は環境局ホームページ（太陽光発電補助制度)からダウンロードして頂くか環境計画担当で入手できます。公称最大出力１KWあたり５万円の補助金が受けられます。上限額は戸建住宅等が２０万円、共同住宅、事業所が１００万円です。

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• 2011年2月1日 -- よろしくお願いします (0)
• 2011年1月24日 -- 今、築１０年です (0)

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東北に１００坪の土地に４５坪程度の平屋の建物を所有しています。築３０年ほどで、店舗（１０坪くらい）と住居（３０坪強）が併設しています。各スペースを改築し、店舗部分は自営をしようと思っています。予算が足りなく、自営を始めるにあたり、身分は無職なので融資もままなりません。住居部分は賃貸→月々の返済に…と考え中ですが、職業訓練校や専門学校のような機関で、安価で改築や改装をしてくれる所をご存じないでしょうか。

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はじめまして基幹技能士のAです。まず住居部分が住める状態ならば賃貸で借り手を早く見つけることです。

又どうしても住めない状態ならば最低の工事をすることです。借り手が見つかれば保証金にて何らかの補填ができると思います。次に訓練校や専門学校機関にて増築や改修は行っておりません。店舗部分の改修も同じで最低限の改修にしてまず自営をして下さい。

あと軌道に乗りお金ができてから改築をする事が現実的です。

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• 2011年3月25日 -- 入り口付近がきしみ、音がします (0)

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トラブルがないように大手リフォーム会社を選びました。二階の工事中にミスがあり1階の天井に穴が空いてしまいました。

その時知恵袋で皆さんに聞いた見たら「失敗もあるので穏やかに・・」と、アドバイスを頂きぐっとこらえました。

（補修工事あり）そのあと、打ち合わせの日を忘れられ、考えられないことに、床材を間違えられ（これはこのままで賠償２０万）その後、ベランダの塗装の色違い（塗り直し）、ここまではとりあえずミスと、言うことで我慢していましたが、一部壁紙の柄あわせが出来ていませんでした。これは、明らかに手抜き・・・・・これには激怒！！もちろんやりなおしをしてもらう事にしましたが、別の場所のやり直しも判明！せっかく運んだタンスの移動をすることになりましたリフォーム会社の人が、「洋服ダンスを私どもが開けるのはだめですよね」「そしたら、ご自分でお願いします。

」私ももちろん嫌なのでみんなの前で、一人でせっせと引き出しを抜きました。こんなことって、ありですか？？とりあえず、上の者と話がしたい！と言いましたがみなさんなら、どうしますか？

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大手リフォーム会社って「住友林業」でしたよね。住友林業ホームテックって言うのが正式名称だと思います。

この手の大手ハウスメーカーのリフォーム部門の内情を少しばかり知っていますのでお話します。リフォーム部門のメンバーは、多くは新築部門からの移動で在籍しています。ここ５～８年の間に、各大手ハウスメーカーはリフォーム部門を増強しました。２倍増・３倍増です。

だから、リフォームの経験年数が少ない人たちが多いのです。それでも、大手のネームバリューで注文は取れるのですが、提案・見積・受注後の手配・工事にいたるほとんどの領域で、外注・協力業者頼りだらけです。先日も某最大手のハウスメーカーのリフォーム部門会社と競合しましたが、そのお客様はあきれ返っていました。

何を聞いても、その場で、担当者自ら返事をすることがないんだそうです。こちらが、その人のリフォーム経験年数を聞いてみることをお勧めしたら、やはり３年だったそうです。

それまでは新築の営業マンだったそうです。

じゃあ、協力業者のレベルはどうかと言うと、会社の人間を馬鹿にし切っていますから、自分達のやりやすいように仕事を進めます。その担当者が、よほど気を使わない限り、伝達が途中で変わってしまいます。相談者さんのリフォームに図面がありましたか？外部・内部仕上げ表があれば、間違いようが無いミスですね。

競合先の某最大手ハウスメーカーリフォーム部は、打ち合わせた末の見積書と一緒に、写真のような見事な室内パースがついてきたそうです。それまでは打ち合わせ記録の字句だけだったそうです。こっちは最初から平面図・展開図で打ち合わせしてましたし何度も書き直ししてましたから、お客様は、漫画を見たような気がしたそうです。きっと、工事にかかる時も、室内パースで業者と打ち合わせしているんでしょうね。大手と言っても、実はこんなレベルです。大手がいいのは、へまをちゃんとやり直しすることだけですね。たくさん文句を言ってください。それで相談者さんのお気持ちが晴れるならば、の話ですが。

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玄関の柱の根元が雨水で腐れてきたので根元をきってセメントで固定するのですが個人の大工さんにお願いする場合、相場は大体いくらぐらいですか？

今回の賃貸に関する情報はいかがですか？！

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現状が分かりませんが、柱の根元を切って柱そのものをコンクリートで巻いてしまうわけにはいかないので、柱脚金物を取り付けてコンクリートで根巻きするということになるでしょう。

柱を切断した分だけ金物が上にあがっていくことになるので、外観の検討をお忘れなく。作業の手順1.屋根の重みを受ける仮設準備をする2.柱の切断or入れ替え ※柱の入れ替えの方がカッコ良いと思います3.金物の取り付け4.コンクリート根巻き5.養生(コンクリートの固まるのを待つ)6.屋根受け仮設の取れ外し7.根巻きコンクリートの仕上げ金額柱の仕上げ・基礎の仕上げなど不明で分かりませんが、７万円～１８万円かな？

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• 2011年9月30日 -- 築２５年ぐらいですが屋根リホーム（セキス (0)

今日の素敵な賃貸に関する情報をご紹介します！：
リフォーム会社へのクレームの相談です。両親が夏前に家を購入した先の不動産でリフォーム会社を紹介してもらい、そこで一ヶ月の工事を頼みました。当初一ヶ月との事でしたが、工事が間に合わず、延期になりました。次の約束はお盆を挟んだ事もあって、約束の日までに、また間に合わず、次は入居日の８月２７日には絶対に仕上げるとの事で、約束をしました。

途中でチェックすると、壁紙は下手で素人の私が見ても下地処理が甘いためか、見ても分かるし手で触ってもデコボコがあります。

一度やり直してもらいましたが、やはり同じ仕上がりでした。社長自らやってソレだから従業員は社長以上の人はいないと判断しとりあえず手直ししてもらうだけしてもらい我慢する事になりました。階段は勝手にジュウタンを貼られて元々の階段に釘を打たれていて、木は傷つきました。入居の前日は夜中まで近所迷惑も考えずに、工事していたようですが、結局入居した今でも工事の手直しをやってます。

階段の作業中に職人が何やら液体をこぼしてしまって玄関の中心の木の所が変色してしまい今日はその手直しをやってます。

後はリビングの壁紙を、と思っていましたが、両親、特に母親が家具が入った状態でまた機材を持ち込んで作業されると、傷がついたりまた問題が起こりそうなのでリビングは諦めると言い出してます。私にしたら、両親にしたら最後になる家です、入居も気分よく入りたかったでしょうが、工事の事やらで母親は引越しもブルーになり気分的にめいってしまってます。その事は、紹介した不動産の営業にも私から文句言いましたし、実際に見てもらいました。

ヒドイと言ってましたが、家は一括で購入してますし、工事代金５００万の半分は先に払ってます。父親も出来ないなら値段でサービスしろ、と社長に言ってました、社長はまだ３０代です。ここまでされて、１０万のサービスとなって引かれた請求書を持ってきたそうです。結局、納得いかないような工事をされて、家を傷つけられて、まだ工事も終わってないし、私の家ではありませんが、納得いきません。引越ししてから一ヶ月、工事の日は出かける事も出来ず、職人が出入りしている状態です。５００万の工事のサービス料が１０万なら、こっちは精神的な疲労や、家財の弁償、せめて３０万ぐらいは引いてくると思ってました、こっちにしたら別の業者に頼むから最初の状態に戻して欲しいぐらいです。傷ついた商品を直すのは当たり前の事で請求される事ではありませんよね。誠意がみられません。どのようにすれば、スムーズに値引きさせられるでしょうか。それか私の考え方間違ってますでしょうか。よろしくお願い致します。

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はじめまして、大工で工務店経営をしているものです。文面から多大な精神的ストレスを受けているのが分りましたので参考になればと思い書き込みさせて頂きました。

<a href=" http://www.chord.or.jp/">(財)住宅リフォーム・紛争処理支援センター</a><a href=" http://www.chord.or.jp/">CHORD</a><a href=" http://www.chord.or.jp/"> http://www.chord.or.jp/</a>こちらでは専門家がアドバイスしていますので見てみて下さい。PS,高いお金を支払って不満足な工事はあってはならないのでがんばって下さい。

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太陽光発電・環境・エコ・ホンダ・・・。太陽光発電のことでお聞きしたく質問しました。現在、ホンダの太陽光発電設置を前向きに考え商談中ですが、ホンダを取り扱っている店舗が本県に少なく他店との比較対象ができず困っています・・・。そこで相談したいのですが、ホンダのＣＩＧＳ（１枚６万円程度）の適正価格のようなもの、又は回答者の概算でいいので、１ｋＷで値段を知りたいのです。

よろしくお願いいたします。簡単ではありますが、自宅の説明を記載します。不備も沢山あることでしょうが、わかる範囲で回答して下されば幸いです。自宅は築２年の２階建て。屋根は切妻の洋瓦。現在商談中の業者の工事は屋根瓦を数枚ずつはぎとりながら、瓦や屋根に穴を開けずに設置する方法です。

屋根の長さは横１６ｍ 縦９ｍ。真南むきで、屋根に影ができるような障害物は周囲に一切ありません。電信柱は家から５メートルほど離れたところにあります。現在商談中の業者は４．２ｋＷ乗せたとして、工事費・カラーモニター込み・補助金使用せずに１ｋＷ６５万円の見積もりになりました。この値段が高いのか安いのか、普通なのか？？もわかりません。どうか返答の程、よろしくお願い致します。

ちなみに太陽光発電の耐久年数は３０年とのことでした。

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tbtsd691さん こんにちは、結論から申し上げますと、決して安い価格ではないと思われます。4.2kwであると、総額は、273万円ということでしょうが、私が探した業者では、シャープにて、4.8kwで、それ以下（-10万以上ですよ。）の価格でした。シャープの方が、ホンダに対して、パネル原価が高いはずなので、あなた様のケースは、あきらかに値下げ余地がありそうな価格と思われます。

参考までに、「ローコスト 太陽光」で検索をかけて見てください。ここで、数社相見積もりを取れるＨＰが見つかります。

そこで、見積もり依頼して、相場感を養うことをお勧めします。私見ですが、ホンダは、まだ、流通ルートが限られているので、業者も限られている関係から、パネルしか安くならず、トータル売価で意外とシャープに負ける傾向があるみたいです（決してシャープファンでは無いですよ、有名メーカーでは、一番安いからお伝えしているだけです）。また、設置面積辺りの発電量が低いことと、歴史が浅いこと、パワコンが他社製などがデメリットだと思いますので、今一度、シャープと比べてみてから、採否判断されることをお勧めします。

参考になれば、幸いです。

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